Vendredi, vous avez bravé la grève pour parler d’immobilier. Merci d’être venues, et merci à nos invitées et à Salma Haouach d'avoir animé la conversation avec autant de passion ! La salle était comble et votre enthousiasme contagieux. Et voici ce qui s'est dit.
Que retenons-nous ?
Vous avez aussi répondu, anonymement, à nos questions. Voici ce qu’elles racontent.
Plus d’une sur deux n’avait pas encore investi dans l’immobilier au-delà de sa résidence principale : 41 % y pensent, 16 % ne savent pas par où commencer. Ce qui vous retient ? L’apport, pour 57 % d’entre vous. Aucune n’a coché « je ne me sens pas légitime ».
Le chiffre qui m’a le plus frappée : nous avons posé l’exemple d’un appartement à 350.000 euros, 78 750 euros sortis de votre poche, la banque qui prête le reste, un bien qui prend 10 % en cinq ans. 60 % d’entre vous ont estimé le gain à environ 10 % de la mise. Il est d’environ 44 %, avant intérêts, frais de revente et loyers. Seules 16 % ont trouvé le bon ordre de grandeur. L’effet de levier se calcule, il ne se devine pas.
Yeliz Bicici, COO d'Aedifica, Anne-Catherine Galetic fondatrice de Galika
et Suzy Denys, country director d'Atenor
Dans dix ans, qu’aurez-vous construit ? La liberté et l’indépendance financière reviennent dans environ une réponse sur trois. Il y a aussi une villa en Crète, une maison au Brésil, deux empires et une softlife. Je n’ai rien contre aucun de ces projets.
La phrase que je garde est d’Anne-Catherine Galetic, fondatrice de Galika, à propos d’un appartement à louer : « Si vous n’y croyez pas vous-même, il n’y a aucune chance que quelqu’un d’autre y croie. »
Solange Saghbini, Senior Tax Advisor chez Nagelmackers, nous a appris à compter en deux temps : ce que l’on décaisse à l’achat, puis ce que le bien coûte et rapporte chaque année. Elle a aussi rappelé que "à force d’ajouter des biens, on s’expose à être requalifiée en revenus professionnels". Chloé Motte, Senior Estate Planner Nagelmackers, a posé la question que presque personne ne pose à sa famille : vos héritiers voudront-ils garder ce bien ? Si la réponse est non, elle conseille de vendre de son vivant et de transmettre le produit. Sa clé tient en un mot, l’anticipation. Et ouvrir la discussion en famille ! Françoise Lesenne, credit advisor, a répondu à une participante : "Être locataire, avoir un emploi et viser un petit appartement locatif, ce n’est pas une fin de non-recevoir". Merci à toute l’équipe pour son expertise.
Vous avez aimé les goodies ? Merci à Essentiel Antwerp, Baobab et Dandoy, de magnifiques marques belges !
La suite : l’atelier du 7 novembre
On vous a donné les règles du jeu. Il est temps d’y jouer. Le 7 novembre, de 9h à 12h au Corinthia Brussels, nous nous retrouverons avec Haroune Ben Messaoud, expert comptable.
Il prendra plusieurs cas concrets : investir en société ou en nom propre, dans le neuf ou dans l’ancien, et ce que cela coûte.
Ce sera aussi l'occasion d'y adresser votre problématique pour des conseils sur-mesure.
Vendredi, quelqu’un a glissé que la brique est une valeur sûre, et l’or aussi. Reste à savoir pourquoi, comment et à quel prix. On pose la question le 17 décembre, de 19h à 22h au Corinthia Brussels : cette fois, la conférence 'Chercheuses d'Or' sera consacrée à l’or. Yes !!!!